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香港富豪李兆基看好股市 劝市民千万不要炒楼
类型:专家解读  日期:2015-10-19  浏览:359 次  评论:查看评论

   据香港《大公报》报道,过去数月股市出现大幅波动,楼市又似开始由高位回落迹象,对两者均有灼见的香港恒地主席李兆基认为,未来两年楼市每年会跌约5%,但依然看好股市。

    李兆基昨日接受访问时表示,现时建筑费贵,如早前长实所投将军澳地皮,成本呎价也达9000多元(港元,下同),然而现时区内每呎楼价也只是1万元。现时楼市仍未出现跌势,细价楼的楼价未有跌,中高价楼也只是轻微下跌。不过,由于未来供应愈来愈多,即使暂时整体楼价未下滑,但相信未来两年内,却会每年跌大约5%,而并非个别人士所推测,会下跌达三成之多。

    他劝喻市民千万不要炒楼,始终买楼自用犹如食饭一样,是必需的,但年轻人入市买楼必需要量力而为。他亦相信,楼市是否“减辣”,应顺乎楼市的自然发展,当楼市太淡的时候,港府自然要“减辣”。

    此外,他认为目前受影响的零售业主要是珠宝及药房等生意,其他各行业未有大影响,而集团旗下商场因少有此类受影响行业租用,故生意影响不大,即使有此类商户,也只占商场租户一成至一成半,或有要求减租,但可选其他租户代替。

    对于股市表现,李兆基相对乐观,认为今年楼市最低时,恒指曾见20000点,昨日又回升至近23000点,希望年底前能达24000点,与去年高位相若,已算是理想。不过,对于楼市及股市,他依然相对看好股市,他仍认为地产股是最好投资,如恒地便有很大折让,他仍会不断吸纳恒地股票。但就不敢沾手内地股市,认为内地股市太复杂。

    李兆基指出,虽然外界指煤气有重组价值,惟他认为,假如一家好的公司,其价值会逐年展现于人前,反而如将公司重组,只是短期将公司价值大幅提升,但公司被摊薄后,未来的增长率便不会高。因此,集团不考虑重组计划。

    香港恒地副主席李家杰补充说,集团月前斥资约40亿元(港元,下同)投得上海一幅商业地皮,将兴建甲级写字楼作长线收租之用,总投资约100亿元。另外,现在内地拥有约2100多万用户的煤气公司,已计划利用客户群,扩展营利来源,如销售厨房用具等,亦开始计划参与与水相关的投资项目,详情稍后公布。

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