曲阜房产网
全站网站标志右侧
房产资讯会员登陆左侧
报告称今年房价将再涨7% 地价涨10%
类型:楼市要闻  日期:2016-01-14  浏览:313 次  评论:查看评论

 在中国经济进入新常态,政府明确不会再搞“强刺激”、“大水漫灌”的刺激政策后,作为拉动国民经济持续增长的主导产业——房地产业2016年走势如何?

    上海易居房地产研究院日前发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》指出,2016年楼市展望总结为:政策风暖,市场向上。2016年全国房地产市场依然是机遇和挑战、守正和出新、坚守和转型并存的大时代。

    在过去的2015年,中国房地产市场在宽松的政策刺激下,总体步入了复苏通道,市场成交、房价等指标总体上出现回暖,甚至好于预期。但同时,土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷,全国商品房库存压力继续增大,三四线城市市场依然偏弱。

    《报告》认为,中国经济新常态的发展模式,需要房地产新常态发展模式配合。总体上看,中国房地产市场基本面趋于好转,2015年的市场逻辑也将在2016年继续得到演绎。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好,乐观情绪较之2015年会增强。

    中原地产首席市场分析师张大伟也对《第一财经日报》分析,中国经济进入新常态后,尤其是当前经济增速放缓且面临转型之际,房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力,拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视,因此住房消费受到政策的全面鼓励。

    报告指出,目前经济下行压力仍大,需要房地产市场复苏,货币政策和房地产政策仍将继续放松,商品房成交继续上行;中央明确化解房地产库存,将陆续出台针对三四线城市去库存的政策,帮助农民工在城市购房,三四线城市成交量将有所反弹。

    报告认为,2015年商品房销售面积同比由降转增,当前正在复苏的上升通道中,根据以往走势,复苏还将延续一段时间。预计2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长,预计全年同比增幅为5%,成交量将创历史新高。

    在成交量继续上扬的同时,价格也受到影响。报告预计,2016年全国商品房成交均价继续上升,全年增幅为7%左右。主要原因包括,随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松,商品房成交量稳步增长,多数城市库存压力减小,供求关系改善有利于房价上涨;二是价格变化滞后于成交量,2016年成交量增速放缓,价格涨幅将基本持平,将高于成交量增速等。

    不过,不同区域之间的分化仍会继续。在一线城市和部分二线核心城市价格继续坚挺向上的同时,广大三四线城市在库存压力之下,需要适当调整价格以加快去库存。

    在房地产开发投资方面,国家统计局的数据显示,2015年1~11月份,全国房地产开发投资87702亿元,同比名义增长1.3%,增速比1~10月份回落0.7个百分点,继续呈回落走势。这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第21次下调。由于房地产投资占固定资产投资的20%左右,加上钢筋、水泥、建材等一系列上下游产业,带动力更大。因此房地产开发投资走势如何颇为引人关注。

    报告预计,2016年全国房地产投资增速企稳反弹,但幅度有限,预计全年同比增幅为4%左右。这是因为,目前经济由高速增长过渡到中高速增长,固定资产投资增幅持续下滑,房地产开发投资增速也受到一定程度制约,另外2016年土地购置面积稳步增长,新开工量保持平稳,从而带来开发投资同比小幅增长。

    在拿地方面,2016年土地市场将触底反弹,实现正增长,土地成交面积增幅预计在8%左右。这是由于2015年商品房市场整体反弹,销售量稳步回升,销售回款明显增加,房企资金状况有所改善;2015年房市温和回暖,受销售状况良好的影响,房企亟须增加土地储备,为后续发展做准备;此外,2015年土地购置量降幅明显,造成基期值较低。

    报告预计,2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大,全年增长10%左右。主要原因包括:2015年房市进入复苏通道中,2016年地市也将进入升温通道;二是从成交结构上看,地价最高的一线城市土地供应有限,价格继续大涨。但2015年土地购置价格基数较高,2016年涨幅不会太高,但总体上增长幅度可能会大于2015年。

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
曲阜房产网|曲阜房地产网官方网站 地址:济宁曲阜房产网 未经书面授权,严禁转载和复制本站任何信息!
曲阜房产网  咨询热线:13954799712
网站客服QQ:1345518008 房产中介群:曲阜房产QQ群72444469