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毕业季租房四大攻略
类型:房产知识  日期:2017-06-29  浏览:2185 次  评论:查看评论

今年6月,毕业季引发租房旺季,但因为毕业生缺乏租房经验而常常碰壁。近日,不少毕业生向北京晨报反馈在租房过程中遇到的纠纷,期望给予支招。

技巧1 租房先核查房产中介资质

案例

毕业生小王想在北京租房,从网上找了一家中介,租下一居室 。双方签订了租房合同。约定每月租金为2200元。这家中介还要求小王交纳押金4400元。小王刚住了两个月,房东就要涨租金,小王想换房,但这家中介不肯退还全部押金。小王明白自己遇到了黑中介。

分析

在北京租房,通过中介机构寻找房源,要注意核查中介机构的资质。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示,“如果毕业生通过房地产经纪机构提供服务,一定要找正规的房地产经纪机构。正规房地产经纪机构至少应具备工商营业执照、房地产经纪机构备案证明、房地产经纪从业人员资格证书等条件,上述证照均应在经营场所公示。”

“此外,毕业生想要辨别黑中介,可以先去北京市工商局网站和北京市住建委网站查一下,看看中介有没有登记、有没有备案。千万别从网上找了一个中介就签订租房合同,以免遇到黑中介,上当受骗。”有业内人士说。

技巧2 五种房屋不能租

案例

毕业生小陈与朋友在北京合租了一套两居室的老房子,每月租金4000元,押一付三。然而,两个人住了不久,却从邻居处得知这套老房子存在安全隐患。于是,他们赶紧找到房东,要求退租。

分析

有业内人士介绍说,“通常情况下,在北京,有五种房屋不能租,一是违法建筑,二是房屋存在建筑安全隐患,三是擅自改变房屋使用性质,四是将房间打隔断出租,五是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室作为卧室出租供人居住。”

“按照法律有关规定,违法建筑出租的行为是无效的。若是遇到月租金低于市场价的房子,毕业生一定要弄清楚该房屋是不是违法建筑。如果毕业生租住违法建筑,将不受法律保护,一旦发生纠纷将难以维护自己的权益。”孔丹说。

技巧3 签订租房合同看清细节条款

案例

毕业生小雨通过中介与房东签订了一年的租房合同,双方约定每月租金为3000元,押一付一。可是,她刚住了一个月,电视就坏了。她要求房东维修电视,房东却以“合同里没有规定”为由拒绝维修电视。

分析

孔丹表示,“在签订租房合同时,有些毕业生只想到要看看月租金是多少钱,押金是多少钱,但对于租房合同的其他内容并没有仔细看,就签上了名字。后来,没有写钱的合同条款也会给承租人带来很多麻烦。”

“除了规定月租金和押金数额以外,书面租房合同还要规定租赁期限是多少、提前退房怎么办、房屋设施设备的维修责任、房屋的面积以及允许住几人等细节条款。所以毕业生在签订书面租房合同时,一定要看清楚这些细节条款。如果租房合同里面缺少了这些细节条款,毕业生可以与房东协商,要求补充到租房合同里面。”孔丹说。

技巧4 选择合租对象要慎重 

案例

毕业生小徐通过中介租下一间两居室的次卧,每月租金1900元。然而,主卧室的合租者搬进来后,从不打扫卫生。而且到了晚上总会把音乐声放得很大,吵得小徐难以入睡。

分析

有业内人士认为,合租可以节省房租支出,但互相不认识的合租关系,容易带来很多麻烦,还有可能存在不安全因素。因此毕业生选择合租对象不可随意,最好选择跟同学或熟人合租。特别是对于女生来说,选择合租对象更是要慎重。如果毕业生和陌生人一起合租房子,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,以防日后找不到合租对象来处理纠纷。

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