• 新增广告位
  • 新增广告位
    • 这7种房贷还款方式 ,让房奴少奋斗10年!
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-03-25  /  浏览:2333 次  /  

    拥有自己的房子,是众多刚进入社会的青年的梦想,但是一辈子的房贷也让许多人望而却步。虽然房贷苦,但如何办理房贷却大有讲究,掌握了房贷技巧,往往可以四两拨千斤,让你少奋斗10年。以下9种不同的还贷方式供大家借鉴和学习。

    01

    等额本金还款法适合收入高人群   


    等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

    这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

    02

    等额本息还款法适合收入稳定人群


    等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。


    03

    转按揭


    转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你房贷利率优惠,可以考虑房贷跳槽,寻找最实惠的银行。在竞争激烈的时候,一些银行还是相当乐意为你效劳的。


    04

    按月调息


    如果目前是降息趋势,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。


    05

    双周供省利息


    双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。

    因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。


    06

    提前还贷缩短期限


    提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。

    因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

    假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。


    07

    公积金转账还贷


    在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

    这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。

    公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。



       10001048.jpg

    快手网站.gif                      抖音网站.gif


    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    曲阜房产网|曲阜房地产网站 地址:济宁曲阜房产网 未经书面授权,严禁转载和复制本站任何信息!
    曲阜房产网  咨询热线:13954799712
    网站客服QQ:1345518008
    回顶部